Главная   »   Статьи  »  Продать квартиру в Мурманске

Продать квартиру в Мурманске

Для того, чтобы выгодно продать квартиру в Мурманске, надо ответить на ряд ключевых вопросов. Продавать квартиру своими силами или обратится за помощью в агентство недвижимости? Сколько денег запросить, чтобы не отпугнуть покупателя? Как провести предпродажную подготовку? Мы собрали всю информацию воедино и вот что получилось.

Агентство недвижимости или сами с усами

На этот вопрос нет однозначного правильного ответа.  Делать выбор вам в любом случае придется самому, прежде всего, исходя из финансового положения на текущий момент. Мы лишь перечислим «плюсы» и «минусы» каждого из возможных решений.

Так, в случае самостоятельного подхода все полученные от продажи квартиры деньги останутся у вас. И это несомненный «плюс». В тоже время, из-за отсутствия опыта и достоверной информации вы рискуете неправильно оценить свое жилье. А это несомненный «минус». Самостоятельные продажи требуют больших затрат сил и времени. Ведь надо составлять и размещать рекламные объявления, ежедневно встречаться с потенциальными покупателями, оформлять документы – «минус», как не крути. По статистике, во время самостоятельных продаж квартир в Мурманске у вас больше шансов наткнуться на недобросовестного покупателя, либо на нечистоплотного нотариуса. Еще один жирный «минус».      

Если вы решите поручить свои дела по продаже квартиры в Мурманске агенту по недвижимости, вам, скорее всего, придется отдать 2-5% полученных денег. «Минус» в любом случае. Однако стоит понимать, что профессиональные риэлторы, как правило, отлично             ориентируются в ценах на жилье, поэтому их оценка всегда более точная. Без сомнения, «плюс». В этом случае все заботы по поиску покупателя ложатся на плечи риэлтора. По вашему желанию за дополнительную оплату он даже может провести предпродажную подготовку помещения. А это существенная экономия времени и сил. В своей работе агенты по недвижимости работают с проверенными нотариусами и знают обо всех нюансах оформления документов, что минимизирует юридические риски. Железный «плюс». И наконец, во время работы с профессиональным риэлтором, в 80 случаях из 100 покупатель на квартиру находится гораздо быстрее чем во время самостоятельных продаж. «Жирный крестик» на полях.

Подводя итог этому скромному анализу, хочется отметить. Решив продать квартиру через агентство недвижимости, не пытайтесь сэкономить, действуя через «фрилансеров», заманивающих клиентов низкими комиссионными. В этом случае велика вероятность попасться на удочку к мошенникам. Выбирайте агентство недвижимости с репутацией. Еще лучше, если вам посоветуют его знакомые, успешно продавшие свое жилье.

Удачный момент или точно в яблочко

На рынке недвижимости — своя «сезонность», определяющая повышение и понижение спроса на квартиры. Однако для каждой местности она своя. В Мурманске, например, квартиры активно раскупаются осенью, а частные дома — весной. А вот в городах-миллионниках существенной разницы нет, хотя некоторый всплеск покупательской активности все-таки наблюдается, и попадает он на конец августа – сентябрь.

Овчинка или выделка

Наряду с удачным временем для продажи квартиры, есть периоды на рынке, когда заниматься этим, мягко говоря, не стоит. Например, во время экономического кризиса у большей части населения резко падают доходы. А снижение уровня покупательской способности приводит к падению цен на недвижимость, и получить хорошую выручку с продажи становится сложно. Кроме того, не стоит выставлять свою квартиру на продажу во время затяжных праздников. Любой риэлтор скажет: первая половина мая и зимние каникулы — это «засуха» в продажах недвижимости. Задавшись целью выгодно продать квартиру в Мурманске, учитывайте также факт наличия у вас места для переезда. Ведь вам может попасться покупатель, который пожелает въехать на приобретенную жилплощадь сразу после завершения сделки. А это, между прочим, проблема.

«Правильный выбор» рекомендует

Не завышать цену на квартиру. Ведь стоимость должна быть рассчитана, исходя из объективных данных. Таких как: число комнат, общая площадь, планировка, площадь кухни, этажность, возраст здания, балкон и лоджия, состояние интерьеров, тип отопления, месторасположение и инфраструктура. 

Продавайте квартиру без мебели. Ведь отсутствие мебели делает квартиру визуально просторнее и светлее. Кроме того, не все захотят иметь мебель second hand, или она может просто не понравиться покупателю. Если нет возможности избавиться от предметов интерьера, расставьте их так, чтобы освободить пространство.

Сделайте ремонт. Капитальный ремонт делать не стоит — он не окупится. А вот косметический позволит освежить квартиру и установить на нее более высокую цену. Когда денег нет даже на переклейку обоев, хотя бы замаскируйте самые неприглядные места: дефекты на полу прикройте ковром, испачканные обои — картинами.

Проведите предпродажную подготовку. Во-первых, уберите с полок и стен фотографии, сувениры и прочие личные вещи. Безликая комната создает простор для фантазии: покупатель уже при осмотре может прикидывать, чем заполнит пустующие места и таким образом начнет сживаться с мыслью о покупке. Во-вторых, наведите чистоту и порядок, особенно в ванной, туалете и на кухне. Статистика говорит: опрятное жилье покупают охотнее, а вот грязь и захламленность часто становятся причиной снижения продажной стоимости.

Оставить заявку
Получить аванс за вашу квартиру
Заказ
звонка